Vicolo del Conte 70

Scheda
Tecnica

Tipo: Nuova Costruzione
Lavori: Progettazione – Realizzazione
Superficie: 7 ville unifamiliari
Anno: Progettazione 2019-2023 – Realizzazione 2024-2025

NEARLY ZERO- Energy Building

Orientamento ottimale degli edifici all’interno del lotto sud-est/sud-ovest
Tamponatura delle pareti perimetrali ad alte prestazioni e finitura esterna in mattone romano
Pareti a nord prevalentemente ermetiche
Infissi ad elevato isolamento termico

NZEB: Energia
e Sostenibilità

Serra solare per coadiuvare il riscaldamento nei mesi invernali
Fotovoltaico per trasformare la radiazione solare in elettricità
Pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua ad uso sanitario
Raccolta delle acque piovane in apposite vasche per l’irrigazione
Tetto giardino per un isolamento naturale

“E’ fondamentale che l’architettura moderna sia in armonia con la natura circostante. Gli spazi costruiti interni devono dialogare con la natura esterna, creando un legame indissolubile tra uomo e ambiente.”
– Architetto a Mies van der Rohe

INQUADRAMENTO: RISERVA NATURALE E SOPRINTENDENZA

Le Ville di Vicolo del Conte sono circondate dalla Riserva Naturale della Valle dei Casali, un’oasi di natura incontaminata che si insinua nel tessuto urbano, creando un connubio straordinario tra ambiente naturale e vita cittadina. Storicamente ricca, questa zona è caratterizzata dalla presenza di antiche ville e casali.

Tra cui spicca la sontuosa Villa York del Settecento, su progetto degli architetti Rainaldi e De Rossi per il marchese Baldinotti, che fonde sapientemente l’eleganza della villa nobiliare con la funzionalità di un’azienda agricola, rappresentando un raro esempio di vigna romana.

La tutela paesaggistica imposta dalla Soprintendenza Speciale Archeologia Belle Arti e Paesaggio del Comune di Roma sottolinea l’importanza di preservare il patrimonio storico-artistico e paesaggistico.

Pertanto, la progettazione delle Ville è stata improntata alla salvaguardia del territorio, con scelte mirate a limitare al massimo l’impatto ambientale, mantenendo intatto il fascino e la bellezza della zona.
La progettazione delle ville è il risultato della scelta di materiali naturali, quali il mattone romano per il rivestimento esterno, e l’utilizzo delle più moderne tecnologie di sostenibilità ambientale mirate al massimo efficientamento energetico.

Principali strutture in prossimità dell’intervento:

260m “La Maisonnette” – Valle dei Casali (scuola dell’Infanzia)
500m trasporto pubblico fermata Casetta Mattei/Conte linee 98-786-889
500m supermercato Conad
650m supermercato Eurospin
1km I.C. Fratelli Cervi – Plesso Placido Martini (scuola elementare)
1,4km Farmacia Lu.Fer. Farma Di G.Luciani & C. S.N.C.
1,7km Il vocabolario dei bambini (scuola di lingue)
2km Scuola dell’Infanzia Bruno Ciari, Via dei Sampieri, 58, 00148 Roma RM
3,4km European Hospital (Ospedale)
4,7km Azienda Ospedaliera San Camillo Forlanini (Ospedale)
5km Istituto Nazionale Malattie Infettive Lazzaro Spallanzani (Ospedale)

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“Lo spazio costruito interno deve essere concepito come un prolungamento naturale dell’ambiente esterno, in un continuo dialogo tra l’uomo e la natura circostante.” – Architetto Le Corbusier”.

INSERIMENTO ARCHITETTONICO

Le Ville di Vicolo del Conte si ergono con eleganza su un dolce declivio che, partendo da Vicolo del Conte, si snoda verso la Riserva Naturale della Valle dei Casali. Ogni residenza unifamiliare, raggiungibile tramite una strada di accesso privata, è un vero e proprio gioiello architettonico distribuito su tre piani.

Con un giardino privato che circonda e perimetra ogni abitazione, garantendo privacy e al contempo armonia con la natura incontaminata del paesaggio circostante.

Questo progetto esclusivo è pensato per coloro che desiderano coniugare la praticità di vivere in città con la qualità di una vita immersa nella natura e la privacy di un contesto riservato.

Gli ampi spazi, illuminati da pareti vetrate opportunamente schermate, offrono confort termico ed illuminazione naturale, mentre la tecnologia integrata dalla domotica favorisce le nuove esigenze professionali del lavoro da remoto, rendendo ogni casa unica per una dimensione dell’abitare immersi nel verde.

“Lo spazio costruito interno deve essere concepito come un rifugio protetto che abbraccia e valorizza la bellezza e la vitalità della natura esterna.” – Architetto Alvar Aalto

IL PROGETTO

Le 7 ville del complesso sono suddivise in due tipologie differenti: 3 quadrilocali e 4 trilocali, ciascuna caratterizzata da uno stile unico e distintivo. Ogni residenza si sviluppa su tre piani: al piano rialzato troviamo la zona living, le camere da letto e le terrazze esterne che si affacciano sul giardino privato, offrendo spazi luminosi e accoglienti per momenti di relax e convivialità.

Al piano seminterrato, oltre alla sala svago, troviamo un’ampia autorimessa, coniugando praticità e comfort per la vita quotidiana. Il piano primo ospita un ampio locale con terrazza panoramica, da cui godere di una vista sul parco circostante. Ogni villa è progettata con cura per soddisfare le esigenze abitative moderne, garantendo al contempo un’esperienza di vita immersa nella natura e nella tranquillità.

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“La bellezza dell’architettura moderna risiede nella sua capacità di integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante, creando un connubio perfetto tra spazio costruito e natura esterna.” – Architetto Frank Lloyd Wright

VILLA T

Situata in una posizione tranquilla e riservata, questa villa indipendente di nuova costruzione offre un ambiente accogliente e confortevole per una vita familiare serena. Con una superficie di circa 235 mq totali e un ampio giardino esclusivo. Questa residenza combina eleganza e funzionalità per soddisfare le esigenze di chi cerca il proprio angolo di paradiso.

Giardino privato: un ampio giardino di circa 400 mq circonda la casa garantendo la privacy e la possibilità di momenti all’esterno.

Il piano rialzato accoglie uno spazioso soggiorno con camino, ideale per momenti di relax e convivialità. Un’area pranzo offre un luogo accogliente per i pasti in famiglia, mentre la cucina, luminosa efunzionale, è dotata di tutti i comfort moderni. Il piano rialzato ospita anche la camera padronale, una confortevole camera singola e un bagno padronale. Un’ampia loggia coperta che circonda gli spazi esterni comunicando direttamente con il giardino esclusivo.

Il piano primo è riservato ad un ampio locale multifunzionale ed un bagno. Un terrazzo esposto a sud offre uno spazio esterno intimo e rilassante, perfetto per godersi la brezza serale o per una colazione all’aperto. Il tetto giardino aggiunge un ulteriore elemento di charme, offrendo una vista panoramica del paesaggio circostante.

Il piano seminterrato è dedicato alla praticità e alla comodità, con un’ampia autorimessa per proteggere le vostre vetture dagli agenti atmosferici e per garantire un accesso comodo e sicuro all’abitazione. Inoltre, una spaziosa sala svago offre la flessibilità di essere adattata a qualsiasi esigenza, con la possibilità di realizzare un altro servizio.

Caratteristiche Speciali:

Superfici Vetrate Scorrevoli: Le ampie superfici vetrate scorrevoli permettono alla luce naturale di penetrare negli ambienti, creando un’atmosfera luminosa e accogliente.

Rivestimento Esterno in Mattone Romano: Il rivestimento esterno in mattone romano conferisce alla villa un’eleganza e un fascino senza tempo, integrandosi perfettamente con lo stile architettonico circostante.

Impianti di Ultima Generazione: Gli impianti meccanici, caratterizzati da solare termico, fotovoltaico e trattamento dell’aria indoor, assicurano un elevato livello di efficienza energetica e comfort abitativo, controllabile anche da remoto grazie alla domotica integrata.

Finiture di Prima Scelta con Ridotto Impatto Ambientale: Le finiture e i materiali utilizzati negli spazi interni sono tutti di prima scelta, garantendo qualità e durabilità nel tempo. Inoltre, sono stati scelti con attenzione per ridurre l’impatto ambientale di produzione, con certificazione di sostenibilità.

Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza moderna, confortevole e sostenibile, immersa nella tranquillità e nella bellezza della natura.

VILLA Q

Questa villa indipendente di nuova costruzione offre uno stile di vita unico con ampi spazi interni ed esterni, caratterizzata da una strada di accesso privata e un giardino esclusivo. Con una superficie complessiva di circa 300 mq totali, questa residenza offre comfort, modernità e sostenibilità.

Giardino privato: un ampio giardino di circa 500 mq circonda la casa garantendo la privacy e la possibilità di momenti all’esterno.

Il piano rialzato accoglie uno spazioso soggiorno con camino, ideale per momenti di relax e convivialità. Un’area pranzo offre un luogo accogliente per i pasti in famiglia, mentre la cucina, luminosa e funzionale, è dotata di tutti i comfort moderni. Il piano rialzato ospita anche la camera padronale, una confortevole camera singola e un bagno padronale. Un’ampia loggia coperta che circonda gli spazi esterni comunicando direttamente con il giardino esclusivo.

Il piano primo è riservato ad un ampio locale multifunzionale ed un bagno. Un terrazzo esposto a sud offre uno spazio esterno intimo e rilassante, perfetto per godersi la brezza serale o per una colazione all’aperto. Il tetto giardino aggiunge un ulteriore elemento di charme, offrendo una vista panoramica del paesaggio circostante.

Il piano seminterrato è dedicato alla praticità e alla comodità, con un’ampia autorimessa per proteggere le vostre vetture dagli agenti atmosferici e per garantire un accesso comodo e sicuro all’abitazione. Inoltre, una spaziosa sala svago offre la flessibilità di essere adattata a qualsiasi esigenza, con la possibilità di realizzare un altro servizio.

Caratteristiche Speciali:

Superfici Vetrate Scorrevoli: Le ampie superfici vetrate scorrevoli permettono alla luce naturale di penetrare negli ambienti, creando un’atmosfera luminosa e accogliente.

Rivestimento Esterno in Mattone Romano: Il rivestimento esterno in mattone romano conferisce alla villa un’eleganza e un fascino senza tempo, integrandosi perfettamente con lo stile architettonico circostante.

Impianti di Ultima Generazione: Gli impianti meccanici, caratterizzati da solare termico, fotovoltaico e trattamento dell’aria indoor, assicurano un elevato livello di efficienza energetica e comfort abitativo, controllabile anche da remoto grazie alla domotica integrata.

Finiture di Prima Scelta con Ridotto Impatto Ambientale: Le finiture e i materiali utilizzati negli spazi interni sono tutti di prima scelta, garantendo qualità e durabilità nel tempo. Inoltre, sono stati scelti con attenzione per ridurre l’impatto ambientale di produzione, con certificazione di sostenibilità.

Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza moderna, confortevole e sostenibile, immersa nella tranquillità e nella bellezza della natura.

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CAPITOLATO

Le pagine di questo volume si adoperano per delineare le molteplici opzioni di materiali, finiture e complementi accuratamente selezionati da Simotti RE, provenienti dalle prestigiose collezioni dei principali marchi di interior design.

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STATO AVANZAMENTO CANTIERE

Dicembre 2023 – Marzo 2024

Siamo lieti di condividere con voi gli aggiornamenti sul progresso del nostro ambizioso progetto residenziale situato in Vicolo del Conte. L’inizio del 2024 ha visto significativi progressi nell’evoluzione di questo progetto, che prometterà di offrire una straordinaria combinazione di eleganza, comfort e armonia con la natura circostante.

Il cantiere ha preso il via a dicembre 2023, segnando l’inizio di un’entusiasmante avventura nella costruzione di un complesso residenziale unico a Roma e di alta qualità. Il primo passo è stato la demolizione di due fabbricati artigianali che ospitavano un’attività di falegnameria. Questa fase iniziale è stata fondamentale per liberare lo spazio necessario per la realizzazione delle nuove strutture residenziali.

Fase di Costruzione delle Strutture: Gennaio – Novembre 2024

Nei primi mesi del 2024, saremo impegnati nella sistemazione del terreno attraverso gli scavi che ospiteranno le strutture di fondazione antisismiche su cui si erigeranno le ville. Questa fase è stata caratterizzata da un’intensa attività di costruzione, mirata a garantire la robustezza e la sicurezza delle future abitazioni. Con un andamento sistematico si procederà per step al completamento ed impermeabilizzazione di tutte le strutture in cemento armato.

Fase di Completamento: Dicembre 2024 – Settembre 2025

Nei mesi a venire, concentreremo i nostri sforzi sul completamento delle 7 ville e degli spazi esterni. Questa fase vedrà la realizzazione degli interni delle residenze, la cura dei giardini esclusivi e la creazione di un ambiente accogliente e raffinato per i futuri abitanti.

Visione Futura: Un’eccellenza Residenziale in Armonia con la Natura

Il nostro obiettivo rimane quello di realizzare un’eccellenza residenziale che offra un luogo di vita unico, dove il comfort e la bellezza si fondono con la tranquillità della natura circostante. Siamo determinati a portare avanti questo progetto con impegno e dedizione, con la visione di creare un ambiente abitativo che sarà apprezzato e ammirato per generazioni a venire.

Vi ringraziamo per il vostro continuo interesse e supporto nei confronti del progetto delle Ville Parco dei Casali. Continueremo a tenervi aggiornati su ogni sviluppo significativo e non vediamo l’ora di condividere con voi il completamento di questa straordinaria realizzazione residenziale.

La vendita delle ville è affidata a Gabetti Immobiliare

Agenzia Roma Bravetta FM 23 s.r.l.
Via dei Feltreschi, 21 – 00164 Roma

Telefono 06.47549473
Cellulare 392.0876185
E-mail romabravetta@gabetti.it